Woningzoeker is niet geholpen bij regeren vanuit de onderbuik

Posted on February 15, 2023 by admin

N.B. Het kan zijn dat elementen ontbreken aan deze printversie.

Wooncrisis Het idee dat ‘pandjesbazen’ de oorzaak zijn van de woningnood is van borrelpraat tot politiek standpunt verheven, aldus Edward Touw. Maar private investeerders zijn juist onderdeel van de oplossing.

15 februari 2023 om 14:04

Leestijd 3 minuten

Een verzameling KLM miniatuurhuisjes als relatiegeschenk voor business class reizigers.

Foto Herman Wouters / ANP

„Moeten we nu ineens medelijden hebben met pandjesbazen?” „Ga een echte baan zoeken, huisjes melken is geen werk!” De socialmediareacties op het NRC-artikel over woninginvesteerders die door regulering klem komen te zitten, liegen er niet om: het publieke sentiment is huisbazen niet gunstig gestemd. Dat moet iedereen natuurlijk zelf weten, maar als het kabinet vanuit diezelfde onderbuik gaat regeren hebben we op de woningmarkt wel een groot probleem.

Iedereen kent wel mensen die geen betaalbare woning kunnen vinden, of anders wel iemand die een astronomisch bedrag voor een veel te kleine huurwoning betaalt. Op een willekeurige verjaardag is dat al snel genoeg anekdotisch bewijs om alle beleggers uit te maken voor huisjesmelkers. En om ze de schuld te geven van het woningtekort omdat ze betaalbare huizen voor de neus van starters wegkapen. Neoliberalisme! Doorgeschoten marktwerking!

De realiteit is natuurlijk dat niet elke woningbelegger een huisjesmelker is. Uiteraard, zoals in elke beroepsgroep zijn er ook op de verhuurmarkt beunhazen en sjacheraars actief. Maar het merendeel van de investeerders in de vrije sector bestaat uit professionele, nette verhuurders die voor hun oude dag of namens een pensioenfonds een bescheiden rendement maken. Vooral die laatste groep is ook helemaal niet actief op de reguliere koopmarkt en vormt voor starters op de woningmarkt dus geen enkele bedreiging.

Nederland zorgenkindje

Wie de branche een béétje kent, weet bovendien dat je veel van de Nederlandse woningmarkt kan zeggen, maar niet dat er sprake is van doorgeschoten marktwerking. Sterker nog, in weinig andere sectoren heeft de overheid zo’n dikke vinger in de pap als op de woningmarkt. Denk aan strenge regels op het gebied van duurzaamheid en ingewikkelde waarderingsstelsels die bepalen welke huurprijs je mag vragen. Bij nieuwbouw komen daar nog, vaak onrealistische, lokale eisen bovenop. Als er überhaupt al gebouwd mag worden tenminste, want vaak moeten gemeenteraden daar eerst nog jaren over kibbelen.

Lees ook: In de strijd om een woning verzuipt de solidariteit

Dan zijn de voornaamste concurrenten van investeerders ook nog eens woningcorporaties, die dankzij staatssteun in de vorm van gunstige financiering en voorkeursposities bij nieuwbouwprojecten een aandeel van zo’n tweederde van de huurmarkt hebben weten te veroveren. Nergens in Europa is het aandeel sociale huur groter dan in Nederland. De vrije huursector daarentegen is met 8 procent van het totale woningaanbod zo klein dat Nederland het zorgenkindje van het continent is geworden. Het IMF luidt dan ook al jaren de noodklok over de scheefgetrokken verhouding, net als de OESO en De Nederlandsche Bank.

Nergens in Europa is het aandeel sociale huur groter dan in Nederland

Toch is het idee dat investeerders de oorzaak zijn van de woningcrisis van borrelpraat tot politiek standpunt verheven. Verschillende partijen namen in hun verkiezingsprogramma’s een voorzet, en het is nu minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting, CDA) die inkopt dankzij een assist van staatssecretaris Marnix van Rij (Fiscaliteit, CDA). De partijgenoten doen een een-tweetje dat er kort gezegd op neerkomt dat de ene particuliere investeerders fiscaal belast op basis van een fictief rendement, terwijl de ander het wettelijk onmogelijk maakt om dat rendement daadwerkelijk te behalen.

Afstootscenario’s

Toegegeven, een effectieve methode om de anekdotische, malafide pandjesbaas weg te jagen. Het probleem is alleen dat de CDA-tandem ook die andere, veel grotere groep particuliere verhuurders afschrikt die wel degelijk een maatschappelijke bijdrage levert. En institutionele verhuurders hebben van de fiscale regels van Van Rij dan misschien minder last, maar die zien door de voorgenomen middenhuurregulering van De Jonge alsnog hun rendement verdampen. Komt bij dat een land dat zonder blikken of blozen particuliere investeerders fiscaal met meer dan 100 procent van hun rendement belast, ook in de institutionele risicoafweging met argusogen wordt bekeken.

Het gevolg is dat nieuwbouwprojecten al dan niet permanent in de ijskast belanden en dat bestaande woningen niet meer verduurzaamd worden. Particuliere investeerders zijn op grote schaal begonnen met het verkopen van hun huurwoningen en ook in institutionele hoek worden de afstootscenario’s uitgewerkt. Waar het coalitieakkoord meer betaalbare en duurzame middenhuur nastreeft, leidt het kabinetsbeleid er dus nog voor het goed en wel is doorgevoerd toe dat de woningcrisis alleen maar verergert. Prima als dat op de kringverjaardag en Twitter tot gejuich leidt. In het belang van iedereen die ooit nog op zoek is naar een huurhuis, is het alleen te hopen dat de politiek onrealistisch sentiment toch nog opzij zet voordat het investeerders voorgoed naar het buitenland jaagt.

Een versie van
dit artikel
verscheen ook in

de krant
van 16 februari 2023

Hoe bespaar ik tijd bij verplichte vergaderingen?

admin
November 17, 2024
0

Dilemma

Ik heb meerdere verplichte vergaderingen per week op mijn werk, waar ik erg weinig uit haal. De vergaderingen geven me vooral het idee dat ik mijn tijd zit te verdoen. Ze zorgen ervoor dat het werk dat ik geacht word te doen blijft liggen. Hoe moet ik daarmee omgaan?

Vrouw (65), werkzaam in de thuiszorg

Vóór de vergadering

Veel werkenden kennen het probleem: ze worden geleefd door hun agenda – vol met allerhande afspraken, overleggen en vergaderingen.

„Vaak gebruiken mensen hun agenda om hier afspraken met anderen in te zetten, maar ze zetten er nooit een afspraak met zichzelf in”, zegt Eric van den Heuvel. Hij verzorgt trainingen in time-management. Twaalf jaar geleden begon hij daarmee, uit frustratie, omdat zijn collega’s zaken niet konden prioriteren en hun werk nooit op tijd afkregen.

De eerste stap om dit om te keren, zo vertelt Van den Heuvel mensen die bij zijn bureau Een Helder Hoofd aankloppen, is dat je ook afspraken met jezelf in je agenda zet. „Want je bent zelf voor je eigen werk ook best een belangrijk persoon”, zegt hij. „Als collega’s allemaal witte vlakken in je agenda zien, denken ze dat je niks te doen hebt.”

Als je zelf weet wat er allemaal op je bordje ligt, is het ook makkelijker om ‘nee’ te zeggen. En is dan is daar vaak genoeg ook begrip voor onder leidinggevenden, ziet Van den Heuvel. „Dan zeg je: ‘Ik heb andere prioriteiten. Als ik nu ruimte moet maken, blijft het andere werk liggen’.”

Leidinggevenden stellen het vaak op prijs als werknemers zich afvragen waar de prioriteiten in hun werk moeten liggen, merkt ook organisatiepsycholoog Iris Ooms, die als coach mensen helpt om in hun werk grenzen aan te geven. „Als je zelf weet waar je mee bezig wilt zijn in je werk, en je jezelf afvraagt waarom je de dingen doet die je doet, laat je je van je goede, gemotiveerde kant zien. Ondanks dat je misschien nee zegt tegen een opgelegde verplichting.”

Aankaarten dat je denkt je tijd nuttiger te kunnen besteden dan in een verplichte vergadering, vindt niet iedereen even gemakkelijk. Ook hierbij hangt natuurlijk veel af van de relatie met je leidinggevende. Als het individueel niet lukt, raadt Ooms aan om het dilemma samen met collega’s aan te kaarten.

In de vergadering

„Er is ook nog een tussenvorm”, zegt Ooms. „In plaats van er helemaal niet te zijn, of juist de gehele vergadering erbij zijn, zou je ook alleen het deel van de vergadering kunnen bijwonen dat voor jou relevant is. Dan vraag je gewoon: bij welk agendapunt ben ik echt nodig?”, stelt Ooms.

In de zorg is dat best gebruikelijk, weet de coach uit haar adviespraktijk. „Als er overleg over bepaalde cliënten plaatsvindt, dan wordt vaak van tevoren afgestemd over welke cliënt het gaat, zodat medewerkers kunnen kiezen welk deel van de vergadering ze bijwonen.”

Als afzeggen of zo’n tussenvorm niet mogelijk is, is effectiviteit het toverwoord bij trainers als Van den Heuvel en Ooms. Een bijeenkomst waarvan niet duidelijk is wat daar moet gebeuren, is een van de grootste ergernissen rond vergaderen.

Bij een vergadering is het dus cruciaal dat er een duidelijke agenda is, zegt Van den Heuvel. „Als die er niet is, wordt het een soort Poolse landdag, waarin de tijd wordt volgepraat en aan het eind iedereen leeg is.”

Als er geen duidelijke agenda is, kan het een soort Poolse landdag worden

Eric van den Heuvel
trainer time-management

„Je moet ook duidelijk bepalen hoeveel tijd je aan ieder onderdeel wilt besteden”, zegt Ooms. „Als dat niet gebeurt, gaat iedereen natuurlijk achterover leunen en maar zien wat er gaat gebeuren.” De deelnemers van een vergadering moeten op hun beurt voor zichzelf ook afvragen „waarom ze er zitten, wat er van hen wordt verwacht en wat ze eruit kunnen halen”, aldus Ooms.

Verder is van belang: worden er beslissingen genomen? En hoe dan? Als je de tijd goed wilt besteden, is het belangrijk om vast te leggen wat er is besloten, en als er een actielijst komt, hoort daar ook een termijn aan vast te zitten waarbinnen zaken moeten worden afgerond.

Werkgevers hebben een duidelijk belang bij efficiënt vergaderen. Als er te weinig besluiten worden genomen, zal hen dat immers geld kosten. In sectoren als ict heeft men dat goed begrepen, ziet Van den Heuvel. Met ‘stand-ups’ en ‘sprints’ brengen collega’s kort aan elkaar over waar ze mee bezig zijn, en wat ze de komende tijd gaan afronden. In minder commerciële sectoren ontbreekt het volgens de trainer nog wel eens aan duidelijke planning en communicatie.

Van den Heuvel ziet dat mensen die bij hem aankloppen nog vaak dezelfde denkfout maken: eerst moet de mailbox leeg voordat ze aan andere zaken kunnen beginnen. „Toen ik een potentiële klant die altijd in tijdnood kwam vertelde dat hij overzicht moet houden en prioriteiten moet stellen, zei hij: ja maar daar heb ik geen tijd voor”, lacht Van den Heuvel. „Eigenlijk zegt hij: ik heb problemen, maar ik heb geen tijd om er iets aan te doen.” Daaruit breken, daar begint het volgens hem mee.

Dus

Uit een vergadering wegblijven is niet altijd mogelijk, maar als je je eigen prioriteiten duidelijk hebt vastgesteld en andere dingen te doen hebt, kun je bij leidinggevende polsen of het écht noodzakelijk is dat je aanwezig bent. Misschien kun je het deel dat niet op jouw werk van toepassing is overslaan. En als je dan toch in een vergadering belandt, zorg er dan met elkaar voor dat het efficiënt gebeurt.

Column | Aloha

admin
November 17, 2024
0

Aloha is een woord uit Hawaï dat onder meer „liefde”, „toeneiging”, „compassie”, „vrede” en „dank” kan uitdrukken, maar ‘Aloha’ is ook een met plastic versierd bowling-midgetgolf-paintball-centrum onder een viaduct in de buurt van Amsterdam CS waar ik sinds kort vaak kom vanwege de kinderfeestjes.

In bowlingcentra denk ik altijd aan mijn moeder, dood maar niet vergeten. In 1979 raakte ik op mijn verjaardag met een groep vriendjes ingesneeuwd in het Bowlingcentrum aan de Schelmseweg in Arnhem. Je mocht nog binnen roken, dus mijn moeder hing tot haar pakje Stuyvesant Rood leeg was boven een asbak, de groep kinderen zwijgend en bang om haar heen. Toen iemand na uren durfde te vragen wanneer we zouden gaan, antwoordde ze: „Nooit, we gaan hier samen dood.”

Tijdens de fietstochten van en naar Aloha, het halen en brengen, denk ik aan mijn moeder. Alles gaat met grote stress, ik doe er met een of twee dochters veertig minuten over, als ik thuiskom van het brengen moet ik alweer bijna terug voor het halen. Ergens verdekt koffiedrinken met mezelf is in Aloha niet mogelijk, het mag ook niet van mijn dochters, want raar.

Gisteren moest ik Lucie van Roosmalen (9) naar Aloha begeleiden. Halverwege, we hadden ons tot haar grote woede ook al een keer vastgereden in een opgebroken weg, werden we ingehaald door een moeder op een elektrische bakfiets.

„Daar gaat Juppelien (al haar nieuwe vriendinnen hebben van dat soort namen), die komt wel op tijd.”

Bij Aloha was het druk, het is er altijd druk, de lucht is er zwanger van kinderfeesten, studenten, bittergarnituur en suiker. De andere ouders waren er net zo aan toe als ik.

„Waar is de groep? Zijn we te laat?”, vroeg een moeder. Ze had er met halen en brengen van en naar sportclubjes al een werkdag op zitten, de reden om het lidmaatschap van een sportclub niet aan te moedigen.

„Hoe laat is het halen?”, vroeg ik om me heen.

Ik probeerde afscheid te nemen. Haar ogen zeiden „ga nou maar”, zo heb ik mijn ouders ook twintig jaar behandeld. Terug naar huis, geen tijd meer om iets te doen, wachten tot we weer naar Aloha moesten. Dit keer met Frida van Roosmalen (3) achterop. Toen we aankwamen stond ze met de organiserende moeder achter een glazen deur.

Ik tegen de organiserende moeder: „Ben ik te laat?”

Ik dwong haar om de organiserende moeder te bedanken. De organiserende moeder zat er ook doorheen, drie uur Aloha met een groep kinderen vergt veel. Ondertussen was Frida van Roosmalen een bowlingbaan opgelopen. Ik kroop gebogen, vriendelijk knikkend en glimlachend tussen de andere ouders door en schoot zo onopvallend mogelijk de bowlingbaan op om haar te vangen. „Er loopt een vent met een kind op onze baan”, zei een student, „zal ik gewoon gooien?”

Marcel van Roosmalen schrijft op maandag en donderdag een column.

De verdeelde Russische oppositie demonstreert in Berlijn: ‘Wij zijn met velen!’

admin
November 17, 2024
0

Maria Kabakova heeft een hekel aan oorlog en al helemaal aan de oorlog die haar geboorteland voert tegen Oekraïne. De 65-jarige Russische woont al dertig jaar in Berlijn en is vandaag met haar man en een paar vrienden naar een park bij het Potzdamer Platz gekomen voor wat is aangekondigd als de grootste anti-oorlogsmars van Russische oppositie, sinds het begin van de oorlog in Oekraïne. Ze schaamt zich voor Rusland en is blij dat er zoveel mensen zijn gekomen. „De wereld denkt nog steeds dat alle Russen Poetin en de oorlog steunen, maar hier zie je dat dat niet waar is.”

Terwijl Oekraïne zondag bestookt werd met raketten, gingen enkele duizenden Russen in Berlijn en enkele andere steden verspreid over de wereld de straat op. De breed aangekondigde protestmars deze zondag is een initiatief van de bekende Russische oppositiepolitici Joelia Navalnaja, Vladimir Kara-Moerza en Ilja Jasjin. Voor de laatste twee is het voor het eerst in lange tijd dat ze tegen het Russische regime kunnen demonstreren. Beiden werden in 2022 veroordeeld tot lange celstraffen vanwege hun kritiek op de Russische invasie van Oekraïne. In augustus kwamen ze plotseling vrij als onderdeel van een grote gevangenenruil tussen Rusland en het Westen. Nu pogen zij, samen met de weduwe van oppositieleider Aleksej Navalny, eenheid te brengen in de verdeelde oppositie.

Wanneer het luisterrijke trio in het park arriveert, stijgt een gejuich op alsof ze filmsterren zijn. Vanuit heel Europa zijn Russen naar de Duitse hoofdstad gekomen om hun stem tegen Poetin te laten horen. Dmitri Tolmatsjev staat met een protestbord „Siberië tegen Poetin” te kijken hoe dissidente politici, activisten en kunstenaars interviews geven aan de pers. Zelf is hij helemaal vanuit Finland gekomen, het land waar hij naartoe vluchtte nadat de grond in zijn geboortestad Irkoetsk te heet onder de voeten werd.

Omstreden driekleur

De demonstratie komt op een moment dat de Russische oppositie het moeilijker heeft dan ooit. Gevlucht, moegestreden en verdeeld was zij de afgelopen maanden nauwelijks in staat een vuist te maken tegen Poetins oorlogszuchtige regime. Ook ontbreekt het, vele bijeenkomsten in Europese hoofdsteden ten spijt, nog altijd aan een duidelijk plan of strategie. „Er is geen plan. Niet dat er geen plan zal komen, maar het kan lang duren”, erkende Navalnaja afgelopen week tegenover de Russische tv-zender Dozjd.

Kritische vragen

De 23-jarige Vjatsjeslav Filolenko is op een van de dranghekken geklommen om zijn politieke helden beter te kunnen zien. Om zijn schouders heeft hij de blauw-witte vlag geknoopt, die sinds de Russische invasie van Oekraïne geldt als het oppositionele alternatief voor de ‘besmette’ Russische driekleur. Toen de oorlog uitbrak had Vjatsjeslav zijn dienstplicht er net op zitten. Hij nam de benen „illegaal, dwars door de Litouwse bossen, over de rivier en daarna over de Poolse grens naar Duitsland.”

Naast hem staat zijn vriend Gleb Polikarpov, even oud en met dezelfde blauw-witte vlag. Ondanks de gevaren bleef Gleb ook na de oorlog nog lange tijd in Rusland, vurig hopend op de revolutie. „Maar toen iedereen werd opgepakt enAleksej Navalny werd vermoord, wist ik dat de oppositie in Rusland was vernietigd. Ik werd omringd door mensen die Poetin verheerlijkten en Kyiv wilden innemen en ik besloot te vertrekken, om niet zelf in de loopgraven te belanden en ook om de Oekraïners een kogel te besparen. Ze kunnen hun munitie beter gebruiken.”