Verhuurders in de vrije sector kunnen als het aan de Tweede Kamer ligt ook de komende vijf jaar hun huren niet onbeperkt verhogen. De Kamer stemde dinsdag voor een wetsvoorstel van demissionair minister De Jonge (Volkshuisvesting, CDA) dat onbeperkte huurverhoging onmogelijk maakt. Nog voor het voorjaarsreces moet de Eerste Kamer zich erover uitspreken.
In 2021 werd de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector al aan banden gelegd. De maximale huurverhoging werd in de initiatiefwet van voormalig PvdA-Kamerlid Henk Nijboer gekoppeld aan de stijging van de cao-lonen, plus een extra procentpunt. Toen de inflatie na de Russische inval in Oekraïne omhoogschoot, werd ook de inflatie aan de wet toegevoegd: er zou worden gerekend met de laagste van de twee.
De ‘wet-Nijboer’ loopt per 1 mei af. Als er geen nieuwe regels zouden komen, konden verhuurders vanaf 1 mei weer zonder wettelijke bovengrens hun huren verhogen. Om te voorkomen dat huurders met „excessieve huurverhogingen” te maken zouden krijgen, kwam De Jonge met een voorstel dat de wet-Nijboer in feite verlengt – al scherpte de Tweede Kamer het voorstel dinsdag nog verder aan.
Zo gaan de nieuwe regels niet voor drie, maar voor vijf jaar gelden. Ook blijft het ‘laagste-van-de-twee’-principe gelden; De Jonge stelde aanvankelijk voor dat alleen de loonstijging mee zou tellen, maar door een amendement van GroenLinks-PvdA, ChristenUnie en NSC wordt dat nu weer loonstijging of inflatie – welke maar het laagste is. Voor het komende jaar is dat de inflatie van 4,5 procent. Als de Eerste Kamer de wet aanneemt, mogen de huren in de vrije sector vanaf 1 mei daarom met hoogstens 5,5 procent stijgen. Alleen bij een bewonerswissel mag een verhuurder nog een nieuwe huurprijs vaststellen.
Ook plafond voor middenhuur
De Jonge wil de huurmarkt nog verder reguleren. De Tweede Kamer behandelt deze maand een wetsvoorstel dat een huurplafond instelt voor de zogenaamde middenhuur – het goedkoopste deel van de vrije sector. Als deze wet wordt aangenomen, vallen deze woningen straks onder het waarderingsstelsel waarmee ook de huur voor sociale huurwoningen wordt bepaald. Het gaat om woningen die volgens dat puntenstelsel niet meer dan 1.100 euro huur mogen kosten. Vraagt een verhuurder toch meer, dan kunnen nieuwe huurders straks een huurverlaging afdwingen. Het politiek gevoelige wetsvoorstel wordt later deze maand behandeld. Als het aan De Jonge ligt gaat de wet voor 1 juli in.
