‘Ik reageerde altijd op beschikbare huurwoningen, maar ik verwachtte niet dat ik er al tussen zou komen, want bijna niemand komt op dit moment aan een huis”, vertelt Tamara van Zundert (22), bewoonster van een flexwoning in Etten-Leur. „Maar toen kreeg ik opeens een uitnodiging om een huis te bekijken. Het was nog niet mijn bedoeling om het huis uit te gaan, maar zo’n kans krijg je niet snel weer.”
Het tijdelijke wijkje waar van Zundert woont, is in twee jaar bedacht en gebouwd. „Dat is echt heel snel”, zegt Corrina Pistorius, vestigingsmanager van woningcorporatie Alwel in Etten-Leur. „Het kost hier gemiddeld zeven jaar om een woning neer te zetten.” Na vijftien jaar worden de woningen verplaatst en krijgt het gebied een andere bestemming.
Twintig van deze honderd woningen aan het Veldbloemenhof worden voor twee jaar verhuurd aan mensen die met spoed een woning nodig hebben, de rest is reguliere sociale huur. Alwel plaatste de woningen en is de verhuurder.
Wij bepalen de voorwaarden waarop gebouwd mag worden
De gemeente Etten-Leur valt op in een analyse van gegevens over woningbouw in Nederland, gedaan door NRC. In 2024 zijn hier 104 nieuwbouwwoningen per 10.000 inwoners opgeleverd, meer dan het Nederlands gemiddelde van 83 woningen. Dit, in combinatie met een korte bouwduur, trok de aandacht. „Als vorig jaar al opviel, dan hadden we het jaar ervoor helemaal in de spotlight moeten staan”, vindt wethouder Jean-Pierre Schouw (Algemeen Plaatselijk Belang, APB), „toen leverden we nog veel meer woningen op.”
Waardoor lukt het Etten-Leur om snel te bouwen?
Stikstof
Etten-Leur is een middelgrote stad met 45.000 inwoners in West-Brabant. Het is ruim opgezet, met brede verbindingswegen. „Ruimte is hier geen probleem”, zegt Schouw, „ik denk dat we hier veel meer woningen zouden kunnen bouwen dan volgens de prognose nodig is”. Gebrek aan beschikbare bouwgrond is in andere gemeenten een veelvoorkomend obstakel, bleek uit gesprekken die NRC met hen voerde over de haperende woningbouw.
Wat stikstof betreft ligt Etten-Leur gunstig. Op veel plekken in Nederland lukt het nauwelijks nog om een natuurvergunning te krijgen. Een natuurvergunning wordt verleend als is aangetoond dat een bouwproject geen extra schade aan Natura-2000 gebieden toebrengt. „Waar wij willen bouwen is nu weiland”, laat Schouw zien. Het dichtstbijzijnde Natura-2000 gebied is het Ulvenhoutse Bos, dat ligt op twaalf kilometer afstand. „Hier bouwen kan volgens de wet.”


Romy Gommers in haar nieuwe woning.
Foto’s Merlin Daleman
Maar er komt meer kijken bij succesvol bouwen dan alleen een gunstige ligging. Ten eerste is er in Etten-Leur politieke wil om veel en betaalbare woningen te bouwen. De gemeenteraad heeft nauw contact met alle betrokkenen, zoals projectontwikkelaars en omwonenden, maar laat zich niet afschrikken wanneer niet iedereen blij is met de ontwikkeling van een nieuwbouwwijk. Daarnaast heeft de gemeente altijd het initiatief voor woningbouw naar zich toe getrokken, is de verklaring van de wethouder. „Wij bepalen de voorwaarden waarop gebouwd mag worden.”
Woningcorporatie Alwel kocht een klooster met de bijbehorende grond en bouwde daar nieuwbouwwoningen en twintig tijdelijke woningen. Elders in Etten-Leur is kantoorruimte gesloopt en vervangen door 75 jongerenappartementen en zijn oude woningen gesloopt om plaats te maken voor ruim twee keer zoveel nieuwe woningen.
‘Stenen stapelen’
„Voor de snelle bouw van het Veldbloemenhof zijn complimenten aan de gemeente gepast, want zowel het college als de gemeenteraad heeft heel duidelijk gezegd: ‘Deze woningen gaan er gewoon komen’, dat helpt echt enorm”, legt woningcorporatiebestuurder Karo van Dongen uit. Voordat een ontwikkelaar begint met ‘stenen stapelen’, moeten vergunningen worden verleend en is er ruimte voor inspraak, bezwaar en beroep. Inspraakprocedures kunnen veel vertraging opleveren.

Foto Merlin Daleman
„Doordat de gemeente zo stellig is, durfden wij de honderd woningen al te bestellen voordat de procedure helemaal rond was”, vult vestigingsmanager Pistorius aan. „Daar is Etten-Leur wel bijzonder in”. Natuurlijk was er ruimte voor inspraak en participatie. Als de vergunning niet rond zou komen, moesten de woningen verplaatst worden. In dat geval zouden de gemeente en de corporatie de kosten daarvoor delen, vertelt wethouder Schouw. „Omdat we weten wat we aan elkaar hebben, kunnen we risico’s nemen die projectontwikkelaars niet zullen nemen.”
De woningen van het Veldbloemenhof hebben een vergunning om vijftien jaar te blijven staan. „Het lijkt hier een beetje op Center Parcs”, legt een bewoonster van Zundert uit. Je hebt grotere huizen waar gezinnen met kinderen wonen, sommige mensen hebben een huurcontract om twee jaar te blijven, anderen vijftien jaar. „Dat botst soms natuurlijk wel, het is een beetje je weg vinden met elkaar. Maar iedereen is echt begaan met elkaar, iedereen helpt elkaar.”
Foto’s Merlin Daleman
Na vijftien jaar kunnen de woningen verplaatst worden naar een andere locatie. De bewoners weten ook dat het dan stopt. „Maar ondertussen gaan we ook andere huizen bouwen waar ze naar door kunnen stromen”, verzekert wethouder Schouw. Het Veldbloemenhof is onderdeel van de nog te bouwen wijk Haansberg, waar 1.400 woningen moeten komen. De plek waar de flex-woningen nu staan, zal na het verplaatsen van de woningen gebruikt worden voor iets anders dan woningbouw.

Elektriciteitsnetwerk
Over de elektriciteitsvoorziening maakt de wethouder zich geen zorgen. Op verschillende plekken in Nederland is geen ruimte meer voor nieuwe aansluitingen op het stroomnet. „Wij hebben het geluk dat wij het eerste gebied in de regio zijn waar een nieuwe indeling van het elektriciteitsnetwerk gerealiseerd wordt.” Het benodigde middenspanningsstation is al ingetekend in de bouwplannen.
„Ik had verwacht dat ik rond deze leeftijd in de grote stad zou wonen”, vertelt bewoonster Romy Gommers (24). „Maar ik kan me niks beters voorstellen.” Kyara van Gurp (23) is ook blij met haar gloednieuwe woning: „Ik vind het fijn dat het hier rustig is. Ik heb een huurcontract voor twee jaar, maar ik wil hier graag blijven wonen”, zegt ze. „Het is een gezellige wijk met veel sociale controle, het voelt hier veilig.”

De gemeente Etten-Leur koopt zelf grond aan voor nieuwbouwprojecten. „Hierdoor kunnen we zelf bepalen onder welke voorwaarden er gebouwd wordt. Bijvoorbeeld welk deel uit middeldure huur of sociale huurwoningen moet bestaan. Maar ook dat er andere gebouwen moeten komen, zoals een cultureel centrum”, zegt Schouw. De overheid heeft verplicht dat 30 procent van de nieuwbouw sociale huur moet zijn en dat 40 procent in het middeldure segment moet vallen.
Elke wijk bestaat uit woningen in verschillende prijsklassen, dat is wel bijzonder
27 procent van de woningen in Etten-Leur is in het bezit van de woningcorporatie. „Elke wijk bestaat uit woningen in verschillende prijsklassen, dat is wel bijzonder”, legt corporatiebestuurder Van Dongen uit. „In andere plaatsen zie je inkomenswijken: mensen met hoge inkomens wonen bij elkaar en mensen met lage inkomens ergens anders. In Etten-Leur heeft elke wijk een goede mix, dat komt de leefbaarheid ten goede.”
„Ik had een sleutel gevonden, die wilde ik graag teruggeven. Daarom nodigde ik alle buurtbewoners uit voor een groepsapp”, vertelt Romy Gommers (24). „De sleutel is terug bij de eigenaar en we hebben nu een hele gezellige groepsapp.”
Lees ook
Zeven redenen waarom er in Nederland te weinig huizen worden gebouwd

Foto Merlin Daleman
