Nederlandse starter kan slechts 3,4 procent van de huizen betalen

Woningmarkt Met een gemiddeld bruto-jaarsalaris van 45.000 euro kunnen starters een hypotheek krijgen van rond de 200.000 euro, minder dan de helft van de waarde van de gemiddelde koopwoning.

Bouwvakkers aan het werk bij het nieuwbouwproject Park Vijfsluizen.
Bouwvakkers aan het werk bij het nieuwbouwproject Park Vijfsluizen.

Foto Jeffrey Groeneweg/ANP

Voor de gemiddelde starter is slechts 3,4 procent van de koopwoningen in Nederland betaalbaar, ondanks een prijsdaling van 6,4 procent in 2022. Dat berekende taxatiebedrijf Calcasa in een donderdag gepubliceerd rapport. Wie verder uitwijkt naar gebieden aan de landsgrenzen maakt aanzienlijk meer kans op een koophuis; in Amsterdam is 0,3 procent van de woningen betaalbaar, in bijvoorbeeld het Groningse Pekela en het Limburgse Kerkrade gaat het om bijna een derde van de woningvoorraad.

Met een gemiddeld bruto-jaarsalaris van 45.000 euro kunnen eenverdieners tussen de 25-35 jaar een hypotheek krijgen van rond de 200.000 euro. Dat is minder dan de helft van de waarde van de gemiddelde koopwoning. Startende stellen verdienen in 2023 samen ruim 76.000 euro, waarmee ze vier op de tien, oftewel 1,7 miljoen huizen, kunnen betalen.


Lees ook Kentering op de woningmarkt? Daar merkte starter Danique nog niet veel van

Eenverdienende ontvangers van de ‘jubelton’, een belastingvrije schenking van iets meer dan 100.000 euro die in de regel door ouders wordt gegeven, kunnen een miljoen huizen in Nederland betalen. Die vrijstelling is dit jaar verlaagd en wordt volgend jaar helemaal afgeschaft. Zo wil het kabinet de kans op een huis voor woningmarktdebutanten gelijker trekken.

Er wordt gesproken van een ‘kentering’ op de woningmarkt na prijzen die jarenlang alleen maar stegen, maar met het huidige prijspeil blijft de starter aan het kortste eind trekken. Een verdere daling van de huizenprijzen zou voor meer starters het verschil kunnen maken, aldus Calcasa. Tanen de prijzen met nog eens 5 procent, dan worden 4,6 procent van de woningen bereikbaar voor starters. Bij een daling van 10 procent gaat het om meer dan 6 procent.